“天西神盘”再出货!新地块产品全面升级142㎡三房起!
发布日期:2022-06-22 12:39   来源:未知   阅读:

  成都高端豪宅版图,“天西”(天府公园西)已是神一般的存在。蔚蓝卡地亚部分二手房已经突破4万大关!

  在天西F4(蔚蓝卡地亚、龙湖首开云著、万科天府锦绣、保利和光屿湖)收官后。占地787亩的“招商·时代公园”几乎成为高端客群入住“天西”的唯一机会。

  周五,“招商·时代公园”全新组团(55#地块)终于取证,推出270套,建面142-177㎡精装高层房源。

  第二,全新地块位置优质,楼下就是基于TOD规划的“城市候机楼”,这里值机通往世界各地。

  第三,地块位于“万科天府锦绣”南侧,天府七中西侧,集教育、公园、商业、圈层于一体,在寸金寸土的“天西”也十分难得。

  第四,门槛提高,加上天新近期推盘量大,万达、华润、保利、绿城、信达、海伦等锁死不少购房资格。对于普通资格来说,有机会“搏一搏”。

  周五,招商·时代公园全新组团55#地块,首批次房源取得了预售,推出了4/7/8号楼,共270套,建面约142-177㎡的精装高层房源,均价约27487元/㎡。

  这是招商·时代公园第四次取证,而项目此前三次开盘每次都火爆“熔断”,这也被市场誉为“最难上车”的神盘之一。

  项目首次开盘是2020年10月,首次276套房源吸引了1772组买房人,综合中签率仅15.28%,彼时尚未有三倍熔断的政策。

  也就是说,除了第一次尚未有熔断机制时,普通尚存一线进入摇号池的机会,后面两次普通资格全无机会。

  相较之前推出的产品,一个最明显的变化在于,近期天府新区推盘量较大,万达、华润、保利、绿城、信达、海伦等锁死不少购房资格。对于普通资格来说,将成为上车天西的一次机会。

  这里不仅将承担天府新区乃至成都的总部经济、会展博览、国际交往、生态公园等功能,还将打造包括天府大悦城、成都天府国际保税商业中心、中海超级地标、天万国际金融中心、言几又国际文创中心等各类高端商业办公综合体、国际时尚商业街、高端商务写字楼,以及第二个城市候机楼。

  此外,区域内还规划了包括教育、医疗等8大类18项的“15分钟生活圈”服务配套,天府七中、天府七小等高品质的教育配套目前已经投入使用。

  人文配套上,也规划了川剧演绎馆、文化交流中心、天府音乐厅、草阶剧场等艺术交流场所。

  毫无疑问,这样的规划和建设条件已经提前为大家圈定了区域的核心,未来城市新中心显露无疑。

  与此同时,依托“人、城、产”的公园城市发展战略,天府中央商务区在经历了从CBD到CBP的优化之后,结合“轨交+步行,商办+人文,生态+智能”三大TOD特征,创新打造7×24小时的高品质活力商务区,更加注重产业、生态、居住价值的协同融合发展,活力、高效、绿色的宜居属性在这里将更加突出。

  从地理上看,天府总部商务区核心区域被天府大道从中部一分为二,分为东西两个板块。

  “天府公园东”板块起步较早,土地签约率已达100%,大部分项目已经建成或开工,几乎再无入驻机会。

  “天西”板块虽然起步较晚,但定位更高,其中产业定位为“天府中央商务区总部基地”,目前已经签约的项目包括招商局集团、正大集团、新希望集团等十余个总部基地项目。

  在新房方面,天西板块上车最好的窗口期是在2019年、2020年。这两年,万科天府锦绣、保利和光屿湖、首开龙湖云著均有不少房源推出。

  但机会转瞬即逝,如今板块内仅剩下招商·时代公园一个项目在售。该项目几乎成为未来上车天西的唯一选择。

  从另一个角度来说,现在买入“天西”,相比几年前买入,更能够享受到“成熟”的城市配套。

  如今看来,招商·时代公园之所以能成为流量神盘,一方面在于百年招商的品牌实力。

  作为招商局集团旗下城市综合开发旗舰企业,招商蛇口自2010年入蓉以来,开发和联合开发的项目已达13个,先后打造了金融城百亩综合体文化地标招商大魔方、城东生活大盘招商中央华城、城东百亩大盘招商依云上城等项目,其造城实力深得成都购房者的肯定。

  如今,招商·时代公园则是招商蛇口以不同于以往任何项目的“造城”魄力,以城市和园区运营服务商的全局之姿,为这座城市打造的又一进阶之作。

  另一方面则在于招商·时代公园在“未来城市新中心”战略定位下,所享有的城市顶级配套。

  交通方面,项目附近规划有4个地铁站点,19号线红莲村南站(在建)、地铁6号线号线天府商务区西站(远期规划),26号线天府商务区西站(规划中)。

  其中红莲村南站和秦皇寺站将以TOD形式进行综合开发,而且红莲村南站距离招商·时代公园几乎一路之隔,未来将建设城市候机楼,连接成都两大机场。

  开车出行,周边则有天府大道、益州大道,沈阳路、杭州路、福州路等多条横纵交织的城市干道形成密集的立体网络,可快速通达全城。

  在商业方面,除天府大悦城、成都天府国际保税商业中心等之外。招商·时代公园自生就规划有396米的标志性写字楼,约20万方的商业街、约12万方的天府·招商花园城,以及酒店群、写字楼群等,加上红莲村南站和秦皇寺站两大TOD规划,将在项目两公里范围内形成一个融合多种生活场景的人字绿廊。

  同时,依托双机场+高铁站地理中心的位置优势,以及便捷的公共交通,招商·时代公园还将打造地上、地下一体化的智慧城市场景,布局展馆、书店、美术馆、空中步道等商业、休闲、娱乐等业态。

  教育方面,招商·时代公园属于天府新区C区,是整个天府新区的教育实力最好的片区之一,片区内包含了成都哈密尔顿麓湖小学,天府七小、元音小学、中学等优质教育资源。其中项目一街之隔就是天府七小和天府七中。

  对于自然资源的占有,更是招商·时代公园的一大亮点。项目不仅与总面积3450亩的天府公园紧邻,其内部生态用地占比更是达到了惊人的45%,公园绿地300米覆盖率100%,人均公园绿地19.2㎡,10分钟内绿地步行可达率100%,实现“城市中无处不公园,公园中无处不城市”。

  招商·时代公园本次推出的55#地块位于56#地块的东侧,占地约63亩,容积率3.1。相较56#,招商·时代公园55#地块,在产品方面,有了很大的提档升级。

  项目55#地块共规划了9栋高层,采用阵列式布局,全南北朝向,相比于含少量商业,以围合式布局的56#地块而言,在居住体验上,无疑更为舒适与纯粹。

  整个55#地块,一楼全为架空层,高度在5.25米左右。小区内9栋楼为全南北向,中间楼王为T2产品,层高3.15米;其余楼栋为T3产品,层高3.1米。

  无论是从全架空层的设计,还是单层的层高尺度来看,都具备了豪宅的阔绰空间。

  据介绍,本次全新推出的55#地块,全面配置了中央空调、新风、地暖等多功能套件。

  客餐厅局部及卧室墙面选用无缝墙布,整体色调通过木色、米色、灰色的搭配,营造出温馨舒适现代质感的氛围,简练而不失内蕴的设计手法贯穿生活的每一个角落,透漏出对细节的追求。

  此外,在细节上的打造上,项目更是基于对人性化需求的考量客厅地砖采用简一品牌,整体性强拼接少,尽显大气高端;橱柜碗碟拉篮和升降拉篮,提升收纳品质;橱柜及玄关柜配置感应灯,让厨房不再是战场;客厅、主卧配置电动窗帘轨道和电机等,以众多人文关怀细节,赋予生活更多想象。并以六维智能系统,打造智慧奢适生活。

  本次推出的产品面积段包括建面约142㎡、144㎡、153㎡、177㎡4种面积大小。

  其中,建面约142㎡和144㎡两个户型格局基本相同,作为本批次的起步户型,招商·时代公园做了三室两厅双卫的户型设计,可以说是极为奢侈的。

  LDK一体化设计,餐厨空间与客厅融为一体,给到了一个约40㎡的超大公共空间,再加上直连约8.3*1.8米的景观阳台,对于大平层产品的奢侈感营造的相当到位。

  这两个户型,都是3+1房布局,南北通透,动静分区合理,格局十分方正,约6.9米横厅较为大气。

  建面约177㎡户型,作为本批次推售的最大户型,布局和建面约153㎡户型基本一致,除了阳台右侧增加了生活阳台之外,其余的只是各个空间的尺度更大,客厅开间也达到了约7.45米。

  在“天西”这样的城市天花板级别板块,如果配以高品质的产品,上限则充满了无限的“想象空间”。

  综合来看,无论区位、周边配套、区域发展潜能,还是产品实力,招商·时代公园新品都无可挑剔。

  此外,本批次的起步户型已达到142㎡,普通资格或许也有机会上车,这将是入住天西不可多得的一次机会。(完)

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